La date anniversaire
Une fois par an, au plus tôt à la date anniversaire de l’entrée en vigueur du bail. Jamais avant.
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Gratuit, en 30 secondes. Wallonie ou Bruxelles, selon le PEB de votre logement. Indice santé à jour : septembre 2026.
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- Le calcul complet, avec les indices et la règle de votre région
- Les règles de la demande écrite
- La date de votre prochaine indexation
Les règles, en bref
Comment fonctionne l’indexation ?
Ce que disent les textes en Wallonie et à Bruxelles. Vérifié le 23 octobre 2026.
La formule
Loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ. Le loyer de base est celui du bail, sans les charges.
Les indices utilisés
L’indice santé de Statbel du mois avant l’anniversaire, et celui du mois avant la signature du bail.
Les conditions
Un bail écrit qui n’exclut pas l’indexation. En Wallonie et à Bruxelles, le bail doit aussi être enregistré.
La demande écrite
L’indexation n’est pas automatique : le propriétaire la demande par écrit. Un e-mail ou un courrier simple suffit.
La rétroactivité
La demande ne remonte que 3 mois en arrière. Au-delà, l’argent est perdu : mieux vaut demander à temps.
PEB
Le PEB compte encore pour les baux anciens
Depuis l’automne 2022, chaque région corrige l’indexation des logements peu performants. Pour ces baux, la correction s’applique à chaque indexation.
| Région | Baux concernés | PEB | Ce qui s’applique aujourd’hui |
|---|---|---|---|
| Wallonie | Entrés en vigueur avant le 1er novembre 2022 | D, E, F, G ou sans certificat | Calcul sur le loyer « adapté » de 2022-2023, jusqu’à la fin du bail |
| Bruxelles | Entrés en vigueur avant le 14 octobre 2022 | E, F ou G | Facteur de correction à chaque indexation. Sans PEB remis au locataire : aucune indexation |
Baux plus récents : indexation normale, quel que soit le PEB. En Wallonie, le certificat PEB reste obligatoire pour louer. Bail commercial, logement social, communes germanophones, bail étudiant ou colocation : ce calculateur ne les couvre pas, contactez-nous.
Logement en Flandre : nous ne gérons pas la Flandre, contactez-nous pour une adresse. Sources : Logement Wallonie, Bruxelles Logement, Statbel (lues le 23/10/2026). Calcul indicatif, ce n’est pas un avis juridique.
Loc-Assur s’en occupe
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