Une description pièce par pièce
Murs, sols, fenêtres, équipements, compteurs et clés : tout est noté, daté et photographié. Rien ne repose sur la mémoire.
Expertise
Expertise et état des lieux par un professionnel
Un état des lieux précis à l’entrée, comparé à la sortie : c’est ce qui évite la plupart des litiges avec un locataire. Nous le faisons pour vous, à Charleroi et partout en Wallonie et à Bruxelles.
Pourquoi un expert
Un état des lieux bien fait, c’est votre meilleure preuve
À la fin du bail, on compare l’état du logement avec ce qui a été écrit à l’entrée. Plus l’état des lieux d’entrée est précis, plus la sortie est simple, pour vous comme pour votre locataire.
Sans état des lieux d’entrée, la preuve vous manque
En Wallonie, sans état des lieux d’entrée détaillé, le locataire est présumé avoir reçu le logement dans l’état où il le rend¹.
Un expert immobilier agréé IPI
Nos gérants, notre expert salarié ou un partenaire : un professionnel agréé décrit ce qu’il voit, sans prendre parti. Moins de discussions à la sortie.
Un rapport clair pour chiffrer les dégâts
À la sortie, l’expert compare les deux états des lieux et distingue l’usure normale des dégâts. La garantie se libère plus vite.
Information générale
Ce que dit la règle en Wallonie
- L’état des lieux d’entrée est obligatoire, détaillé et fait à deux. Il se fait quand le logement est vide ou pendant le premier mois d’occupation, puis il est joint au bail et enregistré¹.
- En cas de désaccord, le juge de paix peut désigner un expert¹.
- À la sortie, l’usure due au temps (vétusté) et la force majeure ne sont pas à charge du locataire².
Information générale, pas un avis juridique. Bruxelles et la Flandre ont leurs propres règles ; pour un cas précis, adressez-vous à un professionnel du droit. ¹ Décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation, art. 27 (modifié le 29 avril 2024). ² Même décret, art. 28. Texte officiel : wallex.wallonie.be.
Nos services
Les expertises que nous réalisons
De l’entrée du locataire à sa sortie. Chaque prix est dans le tableau juste en dessous.
- 01
État des lieux d’entrée
Avant l’arrivée du locataire ou pendant son premier mois : description pièce par pièce, photos, relevé des compteurs et des clés. Rapport signé par les deux parties.
Voir le tarif - 02
État des lieux de sortie
Après le départ du locataire et avant la remise des clés : comparaison avec l’entrée, liste des dégâts, base pour libérer la garantie locative.
Voir le tarif - 03
Estimation des dégâts locatifs
Chiffrage des réparations à prévoir, en distinguant l’usure normale des dégâts, pour un accord rapide avec le locataire.
Voir le tarif - 04
Estimation de la valeur locative
Quel loyer demander ? Nous comparons votre bien au marché local et à la grille indicative des loyers de la Wallonie.
Voir le tarif
Tarifs
Nos tarifs d’expertise
Des prix clairs, annoncés avant la visite. Pour un bien que nous gérons, l’état des lieux est compris dans la formule de mise en location.
| Prestation | Ce qui est compris | Prix | Délai du rapport |
|---|---|---|---|
| État des lieux d’entrée | Visite, photos, compteurs, clés, rapport signé | Sur demande | 48 heures |
| État des lieux de sortie | Comparaison avec l’entrée, liste des dégâts | Sur demande | 48 heures |
| Estimation des dégâts locatifs | Chiffrage poste par poste | Sur demande | 48 heures |
| Estimation de la valeur locative | Visite, comparaison, avis écrit | Sur demande | 48 heures |
| Bien géré par Loc-Assur | États des lieux d’entrée et de sortie | Compris (1er mois de loyer) | — |
Prix de l’intervention complète, sans supplément (bien meublé, cave, garage, jardin). Déplacement facturé au-delà de notre zone. TVA : nous vous la précisons avec le prix.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Qui paie l’état des lieux ?
Pour un bien que nous gérons, il est compris dans la mise en location (premier mois de loyer). Pour une expertise commandée seule, le prix est celui du tableau ci-dessus.
Quand faire l’état des lieux d’entrée ?
Quand le logement est encore vide, ou pendant le premier mois d’occupation. Il est ensuite joint au bail et enregistré avec lui.
Et si le locataire et moi ne sommes pas d’accord ?
Le juge de paix peut désigner un expert. Le plus simple reste de faire un état des lieux précis dès le départ.
L’usure normale est-elle à charge du locataire ?
Non : le locataire rend le bien tel qu’il l’a reçu selon l’état des lieux, sauf ce qui s’est dégradé avec le temps ou par force majeure (art. 28).
Information générale, pas un avis juridique.
Demande d’expertise
Demandez une expertise
Dites-nous ce dont vous avez besoin : nous vous rappelons pour fixer la date et vous confirmer le prix.
Après votre demande
- 1
Nous vous rappelons au plus vite, en général dans les 24 heures.
- 2
Nous fixons la visite avec vous, et avec votre locataire si besoin.
- 3
Vous recevez le rapport signé sous 48 heures.